Celavi Tower’da yeni bir hayata adım atmak, yalnızca bir daire seçmekten daha fazlası. Biliyoruz: Bütçe planlaması, doğru kat ve cepheyi bulma, hukuki süreçler, teslim ve kiralama yönetimi… Hepsi bir arada, net ve şeffaf biçimde ilerlediğinde kararınız hem güvenli hem kârlı oluyor. Bu yüzden “satın alırken satış ofisi olarak yanınızdayız ve size en doğru bilgiyi vermek için sabırsızlanıyoruz.”
Aşağıda, ilk ziyaretten tapu teslimine ve teslim sonrası hizmetlere kadar tüm yol haritanızı özetledik.
1) İlk Buluşma: İhtiyaç Analizi ve Hedef Belirleme
- Yaşam mı, yatırım mı? Kullanım amacınızı netleştiriyoruz: Kendi yaşamınız için mi, yoksa güçlü kira getirisi ve değer artışı için mi alım yapıyorsunuz?
- Bütçe & zamanlama: Peşin/finansman dengesi, vadeler, taşınma/kiralama takvimi ve hedef getiriler masaya yatırılıyor.
- Plan ve tip seçimi: 1+1’den 3+1’e kadar tipoloji, metrekare, kat yüksekliği, balkon/teras, deniz manzarası ve güneş yönü gibi kriterleri birlikte filtreliyoruz.
İpucu: İş-yaşam dengeniz yoğunsa, asansör hızları, otopark erişimi ve lobi yoğunluğu bile günlük konforu etkiler. Bunları birlikte simüle ediyoruz.
2) Daire Seçimi: Konum, Manzara, Işık
- Kat & cephe: Denize bakan cephelerde manzara primi, şehir ve iç avlu cephelerinde ise sakinlik ve rüzgâr konforu ön planda.
- Gün ışığı analizi: Örnek daire ve 360° turlar eşliğinde günün saatlerine göre doğal ışık senaryolarını gösteriyoruz.
- Plan verimliliği: Net/brüt oranı, kolon yerleşimi, depolama çözümleri, ebeveyn süiti ve mutfak ergonomisi kararınızı kolaylaştırır.
3) Şeffaf Fiyatlama: Net Rakamlar, Net Avantajlar
- Güncel fiyat listesi ve stok: Seçilen tip için anlık güncel fiyat ve stok bilgisini paylaşıyoruz.
- Kampanyalar: Peşin indirimi, ara ödeme esnekliği, mobilya/teknik paket avantajları; varsa dönemsel kampanyaları yazılı olarak sunuyoruz.
- Pazarlık çerçevesi: Müsaitlik ve dönem avantajlarına göre makul pazarlık marjını şeffaf şekilde konuşuyoruz.
4) Finansman Desteği: Kredi, Vade, Masraf Optimizasyonu
- Banka teklifleri: Birden fazla bankadan ön onaylı örnek ödeme planları paylaşıyoruz.
- Masraf kalemleri: Kredi tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek masrafı, DASK ve konut sigortası gibi kalemleri tablolaştırıyoruz.
- Kaldıraç hesabı: Yatırım alımlarında kira getirisiyle kredi taksitinin ne kadarının karşılandığını basit senaryolarla gösteriyoruz.
Not: Kredi koşulları piyasa şartlarına göre değişir. Karşılaştırmalı teklif tablolarını yüz yüze sunuyoruz.
5) Hukuki Süreç: Belgeler ve Güvence
- Sözleşme seti: Ödeme planı, teslim koşulları, teknik şartname ve cezai şart maddeleri dâhil tüm belgeleri madde madde açıklıyoruz.
- Tapu süreci: Kat irtifakı/kat mülkiyeti, takyidat kontrolü, ipotek/rehin şerhleri gibi başlıkları şeffaf şekilde anlatıyoruz.
- İskân ve yönetmelik uyumu: Projenin mevzuata uygunluğu (yangın, deprem, otopark yönetmelikleri) hakkında bilgi veriyoruz.
6) Teknik Şartname: Malzeme, Mekanik ve Garanti
- Malzeme listesi: Zemin kaplamaları, mutfak tezgâhı, dolap sistemleri, armatürler… Marka/seri bilgisini gösteriyoruz.
- Mekanik-elektrik altyapı: Isıtma/soğutma sistemi, ses yalıtımı, cam performansı, akıllı ev altyapısı hakkında yerinde sunum yapıyoruz.
- Garanti & servis: Ortak alan ve daire içi ekipmanların garanti süreleri; arıza bildirimi ve servis SLA’larını paylaşıyoruz.
7) Kişiselleştirme ve Anahtar Teslim Seçenekleri
- Paketler: Standart, premium, “move-in ready” (mobilyalı) gibi seçeneklerle teslim kolaylığı.
- Ekstralar: Depo, otopark, elektrikli araç şarj istasyonu opsiyonları.
- Süre & maliyet: Seçilen pakete göre iş programı ve toplam maliyet tablosu.
8) Satın Alma Adımları: Rezervasyondan Tapuya
- Rezervasyon: Seçilen daire için kısa süreli blokaj ve ön ödeme.
- Sözleşme: Ödeme planı, teslim tarihi ve teknik şartnamenin imzalanması.
- Finansman: Banka kredi sürecinin başlatılması ve ekspertiz.
- Tapu randevusu: Gerekli belgelerin tamamlanması ve tapu devri.
- Teslim & keşif: Anahtardan önce teknik keşif (snag list) ve düzeltmelerin hızlıca yapılması.
- Yerleşim: Taşınma planlaması, abonelikler ve akıllı ev uygulamasının kurulumu.
9) Teslim Sonrası: Yönetim, Aidat ve Kiralama
- Profesyonel site yönetimi: Temizlik, güvenlik, teknik bakım, sosyal tesis işletmesi; şeffaf bütçe ve düzenli raporlama.
- Aidat şeffaflığı: Tesis kalemlerini ve m² başına aidat aralığını önceden paylaşıyoruz.
- Kiralama yönetimi: Portföy fotoğraflama, çok kanallı ilan, kiracı seçimi, sözleşme ve tahsilat akışı.
10) Yatırımcılar İçin Ekstra Destek
- Kira bandı analizi: Kat, cephe, metrekare ve mobilya durumuna göre pazar uyumlu kira aralığı çıkarıyoruz.
- Boşluk yönetimi: Doğru fiyatlama ve sezon planıyla doluluk oranını yüksek tutmaya odaklanıyoruz.
- Çıkış stratejisi: Orta-uzun vadede yeniden satış hedefleri için pazar verilerini ve uygun zamanlamayı birlikte çalışıyoruz.
11) Müşteri Deneyimi: “Soru Sormadan Kalmayın”
Satış ekibimiz; fiyat, stok, teknik detay, hukuki süreç veya finansmanla ilgili her sorunuzu aynı gün içinde yanıtlamayı ilke edinir. Randevulu görüşmelerde, seçtiğiniz tipin tüm alternatiflerini tek oturumda görmenizi sağlıyoruz. Evde karar veren aile bireyleri için online sunum ve uzaktan sözleşme opsiyonlarını da sunuyoruz.
12) SSS – Sık Sorulan Sorular
Peşin alımda indirim var mı?
Dönemsel kampanyalara göre değişir. Güncel avantajları yazılı teklif olarak sunuyoruz.
Aidatlar yüksek mi?
Sosyal tesis kalitesi aidatı belirler; buna karşılık profesyonel yönetim ve yüksek doluluk, mülk değerini ve kira seviyesini destekler.
Tapu ve teslim ne kadar sürede tamamlanır?
Evrak hazır ise randevu yoğunluğuna bağlı olarak kısa sürede tamamlanır. Takvimi baştan paylaşıyoruz.
Mobilyalı teslim mümkün mü?
Evet. “Move-in ready” paketleriyle taşınma sürecinizi hızlandırıyoruz.
Yabancı yatırımcılar için süreç?
İlgili mevzuat ve limitler hakkında ön bilgilendirme yapıyor, gerekirse çözüm ortaklarımızla ilerliyoruz.
13) İlk Ziyaretiniz İçin Mini Kontrol Listesi
- Kullanım amacı (yaşam/yatırım)
- Bütçe & finansman tercihi
- Daire tipi, kat, cephe, manzara önceliği
- Teslim tarihi ve kişiselleştirme ihtiyacı
- Kira/yeniden satış hedefleri
- Aile bireylerinin günlük rutini (okul, iş, spor)
Bu bilgilerle geldiğinizde, en doğru daireyi tek görüşmede birlikte buluruz.
Sonuç: Doğru Karar, Doğru Ekip
Celavi Tower’da karar sürecinizin her adımında yanınızdayız. Şeffaf fiyatlama, güçlü teknik ve hukuki anlatım, finansman karşılaştırmaları ve teslim sonrası profesyonel yönetimle; “aklınızdaki tüm sorulara net cevap” veriyoruz. Satın alırken satış ofisi olarak yanınızdayız ve size en doğru bilgiyi vermek için sabırsızlanıyoruz.
Hemen randevu alın, örnek daireyi yerinde görün:
